L’homme d’affaires Patrick Drahi, actionnaire majoritaire du groupe international de télécommunications Altice, qui possède la société de télécommunications israélienne Hot, achète un bâtiment de Tel Aviv au propriétaire de l’équipe de basket-ball Maccabi Tel Aviv, Shimon Mizrahi, pour 110 millions de NIS, et avec un ordre de préservation de icelui.
La maison que Drahi achète au 9, rue Yehuda Halevi, dans le centre de Tel Aviv, nommée “Shimon Mizrahi House”, d’après le nom du grand-père du propriétaire du Maccabi Tel Aviv, Shimon Mizrahi, a été construite dans les années 1920 et fait l’objet d’un plan de conservation. Les 1 233 mètres carrés qui la constituent se trouvent à la frontière de Neve Tzedek et du quartier financier de la ville et ont été construits, sous la demande du grand-père de Mizrahi, l’un des anciens résidents de Neve Tzedek, par le célèbre architecte de Tel Aviv Yehuda Magidovitch en 1922.
C’était lors de sa construction une maison de plain pied, de laquelle l’ordre de préservation disait : “Le bâtiment excellait dans la conception et la planification architecturale, qui était unique à la région avec une façade principale impressionnante dans un style néo-classique, construite en pierre de sable et riche en décorations en pierre, en détails de menuiserie et en cadres uniques.” Plus tard, dans les années 1930 et 1950, un autre étage avec une conception architecturale différente a été ajouté au bâtiment.
À noter: dans les années 1930 et 1950, un autre étage avec une conception architecturale différente, sera ajouté au bâtiment.
Selon le site Web de l’autorité fiscale israélienne, Drahi a payé 60 millions de NIS pour le transfert des droits des deux tiers du bâtiment et lorsque le transport sera terminé, il paiera le solde des 50 millions de NIS.
Dans le registre foncier, la propriété est enregistrée comme appartenant à la société luxembourgeoise Zara de Drahi. La propriété s’appelle “Shimon Mizrahi House” du nom du grand-père du propriétaire de Maccabi Tel Aviv, Shimon Mizrahi.
Mizrahi a déclaré à “Globes” : “Nous sommes en cours de procédures, mais cela n’est pas encore terminé. Même s’il est vendu, le patrimoine de l’endroit demeurera.”
Dans ses premières années, le bâtiment a été utilisé comme villa résidentielle. Après trois ans, lorsque Shimon Mizrahi, le grand-père, est décédé, le bâtiment a été loué au Dr. Yitzhak Freud, et a été utilisé comme maternité privée. En 1948, il a été converti en hôpital militaire pendant la libération de Jaffa et a servi de quartier général de l’organisation pour Tsahal pendant la guerre d’indépendance.
Dans les années 1950, à la suite de la création des hôpitaux Assuta, Hadassah et Kiriya, la maternité a été fermée et louée comme espace de bureau. Dans les années 1960, il était utilisé comme bâtiment éducatif et, depuis 1998, il est utilisé comme siège du comité des travailleurs de la Banque Leumi.
Le bâtiment est resté la propriété de la famille Mizrahi au fil des ans et n’est pas inclus dans la zone de préservation du Bauhaus “White City” de l’UNESCO, mais est inclus comme bâtiment pour la préservation éclectique dans le plan de conservation 2650b de Tel Aviv – c’est-à-dire que le bâtiment ne peut pas être démoli et que des restrictions s’appliquent à sa préservation. Selon un chiffre immobilier qui connaît ce type de transaction, l’accord actuel est coûteux et reflète l’intérêt personnel et la valeur historique du bâtiment.
Une fois l’achat terminé par Drahi, l’utilisation du bâtiment reviendra-t-elle à un usage résidentiel ? Selon la municipalité de Tel Aviv-Jaffa, “toute demande (de conversion de l’utilisation en usage résidentiel) sera examinée individuellement et l’utilisation du bâtiment sera déterminée conformément au plan de préservation. Le bâtiment n’est pas conçu pour une conservation stricte, et des ajouts de construction adaptés à la nature du bâtiment peuvent être autorisés.”
L’accord d’achat de Shimon Mizrahi House élargit le portefeuille immobilier de Drahi de bâtiments uniques pour la préservation sur la rue Yehuda Halevi. Drahi est également propriétaire du bâtiment voisin au 8, rue Yehuda Halevi, qui est également un bâtiment avec un ordre de préservation qu’il a acheté et rénové. Sa fille y vit actuellement. Drahi lui-même vit sur un étage entier de la tour Rothschild 1.
Drahi, une des cinq personnes les plus riches de France, aurait acquis, en plus d’Altice, la maison de vente aux enchères Sotheby’s en 2019 pour 3,7 milliards de dollars. En plus de Hot, en Israël, entre autres choses, il est propriétaire de la chaîne d’information internationale I24NEWS. Il y a environ un an, en septembre 2022, Drahi a vendu le complexe Rabbi Kook à Neve Tzedek pour 200 millions de NIS, sept ans après l’avoir acheté pour 133 millions de NIS par l’intermédiaire d’une société étrangère.
Drahi a refusé de commenter le rapport.
© Anat Daniely-Lev
Publié par Globes, Israel business news – en.globes.co.il – le 12 septembre 2023.
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